10 maneres possibles d'aturar el lloguer d'apartaments

Mudant-se fora d'apartament | iStock

Els llogaters saben que un contracte d’arrendament es considera un contracte vinculant legalment. Però, què passa si cal sortir fora d’hora? La millor manera de sortir d’un contracte d’arrendament és arribar a un acord mutu amb el propietari. Assegureu-vos d'aconsellar el propietari abans d'afegir-vos la contractació. Si no teniu cap justificació legal, la negociació pot donar lloc a la baixa del vostre dipòsit i a l’acord d’ajudar a trobar un nou llogater. Però, amb una mica de sort, com a mínim, no et quedarà atorgat en pagar un lloguer en un pis buit durant la resta del contracte d’arrendament.



Si el propietari accepta alliberar-lo del contracte, assegureu-vos que s’acorden els termes en un document escrit que us allibera, l’inquilí, de qualsevol altra obligació financera. Si el propietari accepta retornar el dipòsit de seguretat, assegureu-vos que el nou contracte garanteix explícitament la devolució del dipòsit segons els termes establerts en l’arrendament. Obtenir tots els detalls per escrit és primordial.



jerry jones patrimoni net 2018

En alguns casos, el contracte d’arrendament en si pot ajudar als inquilins a justificar la baixa anticipada. Primer, comproveu el vostre contracte d’arrendament per trobar una clàusula d’extinció anticipada. Els propietaris no requereixen que inclogui cap, però si trobeu aquesta clàusula oculta a les pàgines del vostre contracte d’arrendament, pot ser que us en sortís. La clàusula d’extinció anticipada ha d’exposar quines situacions constituirien una terminació anticipada justificada, com ara una transferència de treball o un divorci.

Encara no esteu segur de si teniu una excusa justificada? Comproveu les lleis del vostre estat sobre els drets dels arrendataris. Un dels motius justificats per a la finalització del contracte d’arrendament és el “desallotjament constructiu” o la no propietat de proporcionar un habitatge adequat i habitable. Dit d’una altra manera, si hi ha una destrucció substancial a la propietat o es pot considerar que el seu apartament no és possible, l’arrendador t’ha desnonat en certa manera, que t’allibera del contracte d’arrendament. Així mateix, els arrendataris de tots els estats que entren en servei militar actiu podran sortir abans de la finalització del termini d'arrendament després de donar un avís.

el president més lleig de nosaltres

Nois en moviment | Thinkstock



Un cop més, les justificacions legals varien segons l’estat on resideixis, de manera que hi ha probablement diverses situacions que us podrien ajudar a trencar l’arrendament legalment sense penalització. A continuació, es mostren algunes de les raons més habituals que es pot justificar a l’inquilí a la baixa anticipada d’un contracte:

  • La unitat és desactivable, condemnada o il·legal
  • L’arrendatari comença el servei militar
  • El propietari ha incomplert els termes del contracte d’arrendament
  • L’arrendatari és víctima de violència domèstica o ha rebut amenaces d’un veí
  • El propietari es nega a realitzar les reparacions essencials
  • El propietari interfereix amb el 'gaudi tranquil', com ara violar la privadesa del llogater
  • L’arrendatari experimenta un canvi de vida profund, com el divorci o la deslocalització laboral
  • Un arrendatari o un propietari declara fallida
  • L’arrendatari o membre de la família contracten malalties greus
  • L’arrendatari es trasllada a un centre d’atenció a gent gran o de vida assistida

Aquestes justificacions poden aplicar-se o no al vostre estat o a les vostres circumstàncies. Tant de bo, les lleis del vostre estat o el propietari responguin a la vostra situació. Però si decidiu suprimir el contracte d’arrendament sense justificar, potser voldreu demanar ajuda legal per negociar un acord just o per fer front a un propietari poc cooperatiu.



Segons Nolo, atès que el seu contracte d’arrendament es considera un contracte, t’obliga a pagar el lloguer durant tot el termini. Tanmateix, en la majoria dels estats, els propietaris no poden deixar que l'apartament estigui buit i, a continuació, li demandin els pagaments de lloguer. Els propietaris han de fer mesures raonables per trobar un nou llogater i acreditar la nova renda del seu deute. A això s’anomena “el deure del propietari de mitigar els danys”.

les ciutats més intel·ligents dels Estats Units

Per als casos en què un propietari es nega a prendre mesures per tornar a llogar l'apartament, Nolo proporciona una carta de mostres que els arrendataris els enviaran, informant al propietari del deure de mitigar. Si el propietari encara es nega a cooperar, pot acabar en una batalla legal, en aquest cas, haureu de demostrar documentalment que el propietari no ha pogut mitigar.

Més informació sobre fulls de trucs de diners i carrera:
  • Com vaig lluitar el meu propietari i obtenir els diners
  • Què heu de fer quan un company d'habitació està allunyat
  • 5 passos a dur a terme per assegurar-vos de recuperar el dipòsit de seguretat